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I canoni d’affitto scendono in maniera diffusa nelle principali città italiane. A Milano, Roma e Napoli quasi tutte le tipologie di appartamento costano di meno per i potenziali conduttori rispetto a un anno fa. Fanno eccezione i monolocali a Milano, che aumentano del 3%, e i bilocali a Roma, che registrano un incremento minimo (+0,3%).
Maiora Solutions, specializzata nel monitoraggio di mercato, tramite il suo strumento AI dedicato agli investimenti immobiliari Epona, ha analizzato 2.900 annunci per ogni tipologia abitativa nelle tre città più rappresentative di Nord, Centro e Sud Italia.
I risultati della ricerca rivelano una generale diminuzione dei canoni a Milano, Roma e Napoli.
Nel capoluogo lombardo il prezzo medio per un monolocale è 1.031 euro al mese, unica categoria in crescita (+3%) rispetto al 2025, come detto. Calano del 6% invece i bilocali (1.435 euro) e i trilocali (2.139 euro). Il quadrilocale, inserito per la prima volta nella ricerca di Maiora, costa 3.851 euro.
Il quartiere più caro è il Centro, con oltre 34 euro al metro quadro; seguono Garibaldi-Moscova-Porta Nuova (30,6 euro/mq) e Quadronno-Palestro-Guastalla (30,2 euro/mq). Quelli più economici sono la periferia Sud della città e Ripamonti-Vigentino (16-17 euro/mq), oltre a Bicocca-Niguarda (17,7 euro/mq), non lontano dal polo universitario dell'Università degli Studi di Milano-Bicocca. Nei quartieri dove hanno sede le principali università, un bilocale a Città Studi-Susa costa in media 1.307 euro, uno a Navigli-Bocconi 1.387 euro.
Nella Capitale il mercato è quasi fermo su tutte le tipologie abitative: un monolocale costa in media 1.096 euro al mese (-2%), un bilocale 1.429 euro (+0,3%), un trilocale 1.858 euro (-2%) e un quadrilocale 2.928 euro al mese.
Osservando i quartieri, il Centro storico si conferma l'area più costosa (28,8 euro/mq), seguito da Prati-Trionfale (25,1 euro/mq) e Montesacro-Salario (22,3 euro/mq).
Napoli è la città con i ribassi più evidenti: monolocali a 654 euro (-4%), bilocali a 851 euro (-3%) e trilocali a 1.097 euro (-7%). Il quadrilocale medio costa 1.655 euro al mese. L'area più cara è Chiaia-Posillipo (18,3 euro/mq), davanti a Centro Storico (17,0 €/mq) e Arenella-Vomero (16,3 euro/mq). Pianura-Soccavo e Chiaiano-Piscinola, più periferiche, restano le zone più economiche (11-12 euro/mq), con un monolocale che in queste aree scende sotto i 550 euro al mese.
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